{"id":1045,"date":"2020-01-13T13:44:26","date_gmt":"2020-01-13T12:44:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/?p=1045"},"modified":"2020-01-13T13:44:28","modified_gmt":"2020-01-13T12:44:28","slug":"verlaengerung-der-verjaehrungsfristen-durch-mietvertrag-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/verlaengerung-der-verjaehrungsfristen-durch-mietvertrag-moeglich\/","title":{"rendered":"Verl\u00e4ngerung der Verj\u00e4hrungsfristen durch Mietvertrag m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"<p>Es ist \u00e4rgerlich, wenn tats\u00e4chlich bestehende Anspr\u00fcche nicht verwirklicht werden k\u00f6nnen \u2013 ohne Frage. Wer \u00e4rgert sich nicht, wenn die ihm zustehenden Anspr\u00fcche nur deshalb nicht durchsetzbar sind, weil sie verj\u00e4hrt sind. Gerade im Mietrecht gibt es f\u00fcr Vermieter kurze Verj\u00e4hrungsfristen. <strong>Nach \u00a7 548 BGB verj\u00e4hren Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen einer Mietsache in sechs Monaten<\/strong>. Die Verj\u00e4hrung beginnt bereits mit dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Vermeintlich schlaue Vermieter kamen auf die Idee, durch eine Vereinbarung im vorgedruckten Mietvertrag diese Verj\u00e4hrungsfrist zu verl\u00e4ngern auf 12 Monate.<\/p>\n<p>Doch der Bundesgerichtshof schob diesem einen Riegel vor (<a href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=80142&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">BGH vom&nbsp;8.11.2017 &#8211;&nbsp;VIII&nbsp;ZR&nbsp;13\/17&nbsp;&#8211;<\/a>). Es stellte fest, dass eine solche vertragliche Regelung in einem Vordruck mit wesentlichen Grundgedanken des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00a7 548 I Satz 1, 2 BGB<\/a> unvereinbar ist und den Mieter deshalb entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligt. Eine solche Regelung ist daher nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/307.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00a7 307 I Satz 1, II Nr. 1 BGB<\/a> unwirksam.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>Nicht immer sind vertragliche Vereinbarungen wirksam. Dies gilt h\u00e4ufiger, wenn diese in einem Vordruck enthalten sind. Lassen Sie lieber die Rechtslage pr\u00fcfen, bevor Sie handeln. Nehmen Sie <a href=\"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/kontakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Kontakt mit Anw\u00e4lten<\/a> auf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es ist \u00e4rgerlich, wenn tats\u00e4chlich bestehende Anspr\u00fcche nicht verwirklicht werden k\u00f6nnen \u2013 ohne Frage. Wer \u00e4rgert sich nicht, wenn die ihm zustehenden Anspr\u00fcche nur deshalb nicht durchsetzbar sind, weil sie verj\u00e4hrt sind. Gerade im Mietrecht gibt es f\u00fcr Vermieter kurze&hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1046,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[157,210,93,209],"class_list":["post-1045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-miet-und-immobilienrecht","tag-mietrecht","tag-mietvertrag","tag-verjaehrung","tag-vermieter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1045"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1045\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1048,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1045\/revisions\/1048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}