{"id":1244,"date":"2022-04-29T13:51:39","date_gmt":"2022-04-29T11:51:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/?p=1244"},"modified":"2026-03-13T13:40:13","modified_gmt":"2026-03-13T12:40:13","slug":"betriebskostenabrechnung-und-waermemengenzaehler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/betriebskostenabrechnung-und-waermemengenzaehler\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung und W\u00e4rmemengenz\u00e4hler"},"content":{"rendered":"

In sehr vielen Mietvertr\u00e4gen sind monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart. \u00dcber diese Vorauszahlungen ist innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf der 12-monatigen Abrechnungsperiode abzurechen – durch eine Betriebskostenabrechnung.\u00a0 Darin werden eine Vielzahl von Kostenbetr\u00e4gen umgelegt auf die Mieter und manches Mal schleichen sich Fehler ein, die erst bei genauer Pr\u00fcfung feststellbar sind. Deshalb ist fast immer den Mietparteien zu empfehlen, in die (Original-)Belege Einsicht zu nehmen und zu pr\u00fcfen, ob tats\u00e4chlich entstandene Kosten zutreffend erfasst und abgerechnet wurden.<\/p>\n

Nicht unbedingt auf den ersten Blick zu entdecken ist zum Beispiel ein fehlende W\u00e4rmemengenz\u00e4hler in einem Wohngeb\u00e4ude, in dem <\/span>He<\/span>izungsw\u00e4rme und Warmwasser zentral<\/span>
durch Bezug von<\/span> Fernw\u00e4rme<\/span> mittels einer<\/span> Anlage bereitgestellt werden und <\/span>\u00a0bei der die Ver<\/span>sorgung mit W\u00e4rme mit der Warmwasserversorgungsanlage verbunden ist. Diesbez\u00fcglich ist die Erfassung der auf <\/span>die zentrale Warmwasserversorgungsanlage entfallende W\u00e4rmemenge<\/span> erforderlich – durch einen W\u00e4rmemengenz\u00e4hler.<\/span><\/span><\/p>\n

Vermieter wenden oft ein, dass ein solcher W\u00e4rmemengenz\u00e4hler nicht erforderlich sei, da sich durch Verbrauchserfassungsger\u00e4te zu den jeweiligen Einheiten in der Summe die verbrauchte Gesamt-W\u00e4rmemenge rechnerisch ermitteln liese.<\/p>\n

Das hat der Bundesgerichtshof <\/a>vom 12. Januar 2022 (<\/span>VIII ZR 151\/20) nicht so gesehen. Dieser entschied im Leitsatz:<\/span><\/span><\/p>\n

„Von einer nicht verbrauchsabh\u00e4ngigen Abrechnung im Sinne von<\/span> \u00a7<\/span> 12 Abs.<\/span> 1 <\/span>Satz 1 HeizkostenV ist auch dann auszugehen, wenn zwar die Wohnung \u00fcber <\/span>Heizkostenverteiler und Warmwasserz\u00e4hler, jedoch die verbundene zentrale <\/span>W\u00e4rme<\/span>–<\/span> und Warmwasserversorgungsanlage nicht \u00fcber den nach \u00a7<\/span> 9 Abs.<\/span> 2 <\/span>Satz 1 HeizkostenV vorgesehe<\/span>nen\u00a0 W\u00e4rmemengenz\u00e4hler verf\u00fcgt.“<\/span><\/span><\/em><\/p>\n

Was hat das f\u00fcr Folgen?<\/strong><\/p>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV<\/a> hat der Nutzer das Recht,<\/span> so<\/span>weit<\/span> die Kosten der Versorgung mit W\u00e4rme oder Warmwasser<\/span> entgegen den Vor<\/span>schriften der Verordnung nicht verbrauchsabh\u00e4ngig abgerechnet werden<\/span>, den <\/span>auf ihn entfallenden Anteil um 15<\/span> % zu k\u00fcrzen<\/span>. Kurz: die Mietpartei muss weniger zahlen.<\/span><\/span><\/p>\n

Empfehlung<\/strong><\/p>\n

Damit Mietparteien ihre Rechte wahrnehmen k\u00f6nnen, empfehlen wir die Einsicht in die Belege zu den Betriebskostenabrechnungen. Falls Unklarheiten bestehen und sich nicht in R\u00fccksprache mit dem Vermieter bzw. der Vermieterin oder einer Hausverwaltung beseitigen lassen, sollte anwaltliche Hilfe gesucht werden.<\/p>\n

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