{"id":730,"date":"2015-11-28T20:04:37","date_gmt":"2015-11-28T19:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/?p=730"},"modified":"2015-11-28T20:06:28","modified_gmt":"2015-11-28T19:06:28","slug":"schimmel-lueften-als-mangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/schimmel-lueften-als-mangel\/","title":{"rendered":"Schimmel – H\u00e4ufiges L\u00fcften als Mangel"},"content":{"rendered":"

und darauf beruhendem Schimmelbefall gestritten. Grunds\u00e4tzlich gilt: Liegt die\u00a0<\/span>Ursache hierf\u00fcr im Bauwerk<\/span><\/strong>, besteht ein\u00a0<\/span>Mangel an der Mietsache<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>im Sinne des \u00a7 536 BGB. Ist das\u00a0<\/span>Verhalten des Mieters<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>urs\u00e4chlich (Heiz- und L\u00fcftungsverhalten), bestehen die\u00a0<\/span>M\u00e4ngelanspr\u00fcche<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>gegen\u00fcber einem Vermieter nicht.<\/span><\/p>\n

Doch es gibt keinen Grundsatz ohne Ausnahmen, wie aus der Entscheidung des\u00a0<\/span>LG Aachen vom 02.07.2015 (2\u00a0S\u00a0327\/14)<\/a>\u00a0<\/span>erkennbar wird. Nach dieser Entscheidung gilt eine Wohnung als\u00a0<\/span>mangelhaft<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>im Sinne des\u00a0<\/span>\u00a7 536 BGB<\/a>, wenn die\u00a0<\/span>M\u00f6blierung<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>in einer\u00a0<\/span>Mietwohnung<\/a>\u00a0<\/span>dazu f\u00fchrt, dass zur Vermeidung von Schimmel t\u00e4glich drei- bis viermal\u00a0<\/span>gel\u00fcftet<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>werden muss.<\/span><\/p>\n

Auf die Notwendigkeit eines erh\u00f6hten L\u00fcftungs- und Heizbedarfs muss der Vermieter hinweisen.<\/span><\/h2>\n

Nachdem sich im Schlafzimmer mit M\u00f6beln an der\u00a0<\/span>Au\u00dfenwand<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>Schimmel bildete und ein Sachverst\u00e4ndige die Ursache des Schimmelpilzbefalls nicht in baulichen M\u00e4ngeln des Wohnhauses sah, sondern in der\u00a0<\/span>M\u00f6blierung<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>der Au\u00dfenwand des Schlafzimmers und der damit verbundenen Absenkung der Innenoberfl\u00e4chentemperatur und ein\u00a0<\/span>verst\u00e4rktes L\u00fcftungs- und Heizverhalten<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>empfahl, verlangte der Vermieter unter anderem die Verg\u00fctung f\u00fcr den Sachverst\u00e4ndigen von den Mietern ersetzt.<\/span><\/p>\n

Das Landgericht Aachen entschied, dass der Vermieter\u00a0<\/span>kein Anspruch auf Erstattung<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>der Sachverst\u00e4ndigenkosten hat. Ein Schadenersatzanspruch h\u00e4tte den Nachweis vorausgesetzt, dass die Ursache der Schimmelbildung nicht in ihrem Gefahrenbereich gelegen habe. Dieser Nachweis sei aber nicht gelungen.\u00a0<\/span>Die Mietwohnung ist mangelhaft<\/span><\/strong>, weil sie den Mietern ein\u00a0<\/span>\u00fcberm\u00e4\u00dfiges L\u00fcften<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>abverlangt habe. Die Notwendigkeit eines t\u00e4glichen drei- bis viermaligen L\u00fcftens sei\u00a0<\/span>als Mangel<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>zu werten.<\/span><\/p>\n

Die\u00a0<\/span>Vermieterin<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>war zudem\u00a0<\/span>verpflichtet<\/span><\/strong>, die Mieter auf den erh\u00f6hten L\u00fcftungsbedarf\u00a0<\/span>hinzuweisen<\/span><\/strong>. Es geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch, dass ein Mieter M\u00f6bel an jedem beliebigen Platz nahe der Wand aufstellen darf. Der ausreichende Abstand zur\u00a0<\/span>Vermeidung von Feuchtigkeit<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>werde regelm\u00e4\u00dfig durch Scheuerleisten gew\u00e4hrleistet. Sollte ein gr\u00f6\u00dferer Abstand erforderlich sein, so m\u00fcsse der Vermieter darauf hinweisen.<\/span><\/p>\n

Haben Sie Schimmel in der Wohnung?\u00a0<\/span>Dan Fehlberg<\/a>,\u00a0Rechtsanwalt f\u00fcr\u00a0<\/span>Mietrecht<\/a>, steht Ihnen mit\u00a0Beratung und Durchsetzung der Ihnen zustehenden Anspr\u00fcche zur Seite.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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