{"id":771,"date":"2016-02-17T15:37:07","date_gmt":"2016-02-17T14:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/?p=771"},"modified":"2016-02-17T15:37:07","modified_gmt":"2016-02-17T14:37:07","slug":"ueberblick-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/ueberblick-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Beh\u00e4lst Du den \u00dcberblick in Deiner Nebenkostenabrechnung?"},"content":{"rendered":"

In fast allen Mietvertr\u00e4gen kommt irgendwann der Zeitpunkt der Nebenkostenabrechnung<\/strong>. Je nach Ergebnis besch\u00e4ftigen sich manche Mieter mehr oder weniger mit der Abrechnung und manche eilen sofort zum Anwalt<\/a> – ohne vorher selbst auszuloten, ob Sie die Abrechnung nachvollziehen<\/strong> k\u00f6nnen.<\/p>\n

Nachvollziehbarkeit der Betriebskostenabrechnung ist ein gutes Stichwort. Nach \u00a7 556 III BGB ist ja nur verlangt, dass \u00fcber Vorschusszahlungen abzurechnen ist. Nach der Rechtsprechung hierzu setzt dies u.a. eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben<\/strong> voraus, mithin soll die Abrechnung den Zeitraum, die Gesamtkosten, den Umlageschl\u00fcssel, die tats\u00e4chlichen Vorschusszahlungen und die entsprechende Forderung erkennen lassen.<\/p>\n

Nun gibt es manche Rechnungen f\u00fcr Leistungen, welche nicht vollumf\u00e4nglich umlegbar sind auf Mieter, z.B. Hausmeisterkosten f\u00fcr Repartur- und Verwaltungsleistungen. Die hierf\u00fcr aufgewandten Kosten sind vom Rechnungsbetrag abzuziehen. Ergebnis sind dann die sogenannten „bereinigten Gesamtkosten“.<\/p>\n

Werden diese „bereinigten Gesamtkosten“ in einer Betriebskostenabrechnung<\/strong> angef\u00fchrt, musste bislang in der Abrechnung ausgef\u00fchrt und erl\u00e4utert werden, mit welchen Rechenschritten sich dieser „bereinigte Gesamtkostenbetrag“ ergab. Fehlte diese erl\u00e4uternde Berechnung, war die Abrechnung – zumindest in diesem Punkt – formell rechtsunwirksam und begr\u00fcndete keine F\u00e4lligkeit. Dies hatte zur Folge, das manch Nebenkostenabrechnungen viele Rechenschritte aufzeigte und so die \u00dcbersichtlichkeit der Abrechnung\u00a0 herabsetzte.<\/p>\n

Nun hatte der Bundesgerichtshof zu entscheiden, ob auf die Angabe der Rechtenschritte und Erl\u00e4uterungen zu Gunsten der \u00dcbersichtlichkeit verzichtet werden kann. Ja – das geht<\/strong>, so der BGH vom 20.01.2016 (VIII ZR 93\/15<\/span>)<\/a>.<\/p>\n

Im Ergebnis wird dies zum Anstieg der Einwendungen bzw. Nachfragen und Anfordern der Belegeinsichten<\/strong> f\u00fchren. Vor diesem Hintergrund sollten Vermieter und Hausverwaltungen gut abw\u00e4gen, ob Sie die einfachere Abrechnung mit ggf. nachfolgend h\u00f6heren Aufwand umsetzen oder doch eine umfassend erl\u00e4uterte und dennoch nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung erstellen (was tats\u00e4chlich manches Mal einem Wunder gleichkommt).<\/p>\n

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