{"id":935,"date":"2018-02-28T17:13:00","date_gmt":"2018-02-28T16:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/?p=935"},"modified":"2018-05-24T18:56:30","modified_gmt":"2018-05-24T16:56:30","slug":"schadensersatz-im-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anwalt-in-chemnitz.de\/index.php\/schadensersatz-im-mietrecht\/","title":{"rendered":"Schadensersatz im Mietrecht – jetzt umdenken"},"content":{"rendered":"

Nachdem durch die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes unz\u00e4hlige Sch\u00f6nheitsreparaturenklauseln kippten zu Gunsten der Mieter, kommt nun eine Entscheidung, die erneut ein Umdenken erfordert. Wer in der Wohnung als Mieter Sch\u00e4den verursacht, muss hierf\u00fcr gerade stehen. Bis dahin besteht Einigkeit. Doch gibt es eine Pflicht des Vermieters, nach R\u00fcckgabe der Wohnung den Mieter zur Schadensbeseitigung aufzufordern mit angemessener Fristsetzung oder kann er sogleich Schadensersatz (in Geld) fordern?<\/strong><\/p>\n

Bisher war es die \u00fcberwiegend vertretene Ansicht, dass Schadensersatz erst nach vergeblicher Aufforderung zur Schadensbehebung nebst Fristsetzung gefordert werden konnte.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof hat dies mit Entscheidung vom 28.02.2018 so nicht gesehen (wie es sich aus der Pressemitteilung 43\/18<\/a> ergibt).<\/p>\n

Das Fristsetzungserfordernis gilt nur f\u00fcr die Nicht- oder Schlechterf\u00fcllung von Leistungspflichten durch einen Schuldner, wie z.B. die vom Mieter wirksam aus dem Pflichtenkreis des Vermieters \u00fcbernommene Pflicht zur Vornahme von Sch\u00f6nheitsreparaturen.<\/p>\n

Im Gegensatz dazu handelt es sich bei der Verpflichtung des Mieters, die ihm \u00fcberlassenen Mietr\u00e4ume in einem dem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch entsprechenden Zustand zu halten und insbesondere die R\u00e4ume aufgrund der aus der Besitz\u00fcbertragung folgenden Obhutspflicht schonend und pfleglich zu behandeln, um eine nicht leistungsbezogene Nebenpflicht im Sinne des \u00a7 241 II BGB<\/a>. Deren Verletzung begr\u00fcndet einen Anspruch des Gesch\u00e4digten auf Schadensersatz (neben der Leistung) bereits bei Vorliegen der in \u00a7 280 I BGB<\/a> genannten Voraussetzungen.<\/p>\n

Daher kann ein Vermieter<\/strong> bei Besch\u00e4digungen der Mietsache vom Mieter nach seiner Wahl statt einer Schadensbeseitigung auch sofort Geldersatz verlangen<\/strong>, ohne diesem zuvor eine Frist zur Schadensbehebung gesetzt zu haben.<\/p>\n

Dies hat auch Auswirkungen auf die M\u00f6glichkeit der Aufrechnung von Schadensersatzanspr\u00fcchen<\/strong> gegen\u00fcber dem R\u00fcckzahlungsanspruch der Mieter \u00fcber die Kaution, die nun leichter f\u00fcr Vermieter m\u00f6glich ist.<\/strong><\/p>\n

Fazit:<\/strong> Bleiben Sie auf der H\u00f6he der Zeit und aktuellen Rechtsprechung, damit Sie wissen, was gilt. Wir helfen dabei gern – nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf, wenn Sie hierzu Fragen haben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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